+ 7 (495) 960-52-69
Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

Телефон для связи с вами*
Как к вам обращаться?
Нажимая «Жду звонка», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время!

Торговое помещение по адресу Славянский бул.13, к.1

1 400 000 000Р_ всего 1 400 000 000Р_ всего 260 262Р_ за м2 5 379,20 м2   
торговые помещения на продажу

Контактная информация

Ольга
или агент может связаться с вами сам
Нажимая «↵», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности
ID объекта
708
Тип недвижимости
торговые помещения
Тип сделки
продажа
Этаж
1
Этажность
14
Тип здания
жилое
Страна
Россия
Регион
Москва
Город
Москва
Метро
Славянский бульвар
Расстояние до метро (пешком)
10
Общая площадь
5379.20
Цена за весь объект
1 400 000 000 Р_
Цена за метр
260 262 Р_ за м2
Высота потолка
4.0
Помещение
с отдельным входом
Электрическая мощность
300

На продажу предлагается готовый арендный бизнес - торговое помещение с сетевыми арендаторами, расположенное по адресу Славянский бульв., д.13 корп.1.

Торговое помещение расположено на 1-м этаже 14-этажного жилого дома, на 1-й линии домов, в 10 минутах ходьбы от метро, сверхинтенсивный пешеходный трафик. Общая площадь - 5 379,2 кв.м, в том числе 1-й этаж - 2 779,8 кв.м , подвал - 2 599,4 кв.м.

Земельный участок - 3 276 кв.м в аренде до 2031 г. Перед фасадом стихийная парковка на 45 м/мест.

Арендаторы Магазин электроники М-видео 1 этаж - 4 489 кв.м., заключен долгосрочный договор в долларах 2006 - 2018 гг., МАП - 353 742,2$, ГАП - 4 244 906,4$ (курс ЦБ) индексация - 6% .

Супермаркет Магнит - 397 кв.м. , заключен долгосрочный договор 2013-2023 гг., МАП - 1 511 654,4 руб. ГАП - 18 139 852,8 руб. , индексация - 8% .

Мед.клиника Инвитро - 78,4 кв.м. , заключен долгосрочный договор, 2012 - 2019 г., МАП - 199 017,53 руб, ГАП - 2 388 210,36 руб. , индексация - 10%.

Коммерческие условия ГАП с НДС (с учетом индексаций) - 290 522 788 руб. ГАП без НДС - 246 205 753 руб. Эксплуатационные расходы без НДС (Opex) - 17 756 290 руб. Чистый операционный доход (NOI) - 228 449 463 руб.

ОКУПАЕМОСТЬ - 6 лет (без учета индексации).